Аренда складов подорожает

Кризис ликвидности в Украине приведет к росту арендных ставок на рынке складской недвижимости, считает исполнительный директор компании "Международное логистическое партнерство" ("МЛП", РФ) Алла Соловьева.

"Очевидно, что кризис ликвидности, безусловно, скажется на количестве проектов, которые будут реализованы. Таким образом, мы будем иметь в Украине примерно такой же сценарий развития, как и в Москве. Растущий неудовлетворенный спрос, рост стоимости строительства и материалов, удорожание финансирования повлекут увеличение арендных ставок", - сообщила она агентству "Интерфакс-Украина".

В то же время А.Соловьева оценила рост арендных ставок на рынке логистики в Москве в размере 15% ежегодно и прогнозируемых 20% в текущем году.

Исполнительный директор компании оценила нынешний объем качественных складов в Украине в 800 тыс. кв. м (450-500 тыс. кв. м - в Киеве), а объем неудовлетворенного спроса - в 700 тыс. кв. м.

"Это говорит о том, что потенциал на рынке складской недвижимости (Украины - ред.) большой", - отметила А.Соловьева.

По ее мнению, действующий в Украине мораторий на перевод земли сельскохозяйственного назначения в участки под коммерческую застройку усложняет приобретение участков под логистические проекты.

"С точки зрения логистики, например, в Киевской области, есть интересные и выгодные участки, однако их покупка из-за моратория либо невозможна, либо это может потребовать от полтора до двух лет", - сообщила А.Соловьева.

Как сообщалось, российская компания "МЛП" намерена построить складской комплекс класса "А" общей площадью около 100 тыс. кв. м в с. Нестеровка под Борисполем (Киевская обл.). Это будет второй проект компании в Украине в рамках создания сети логистических парков в РФ и Украине.

Планируемый комплекс будет построен на участке около 20 га, который уже находится в собственности компании. В настоящее время проект находится в стадии проектирования и получения разрешения на строительство. Инвестиции в него составят около $100 млн.

В августе "МЛП" официально открыла складской комплекс класса "А" "МЛП Чайка" общей площадью 114,3 тыс. кв. м на участке площадью 20 га в с. Петропавловская Борщаговка (Киево-Святошинский р-н Киевской обл.).

"МЛП" основана в 2004 году Брюсом Гарднером и Мишелем Паскалисом. Компания занимается девелопментом и управлением складскими комплексами класса "А". В 2005 году компания выступила с инициативой создания крупнейшей сети логистических парков класса "А" общей площадью 1,5 млн кв. м в России и Украине.

"МЛП" в 2006 году для реализации этого проекта получила от немецкого банка Hypo Real Estate International три кредита на общую сумму $450 млн, в 2007 году - кредит на $82 млн. Общий объем инвестиций в развитие сети оценивается более чем в $1 млрд.

На сегодняшний день компания освоила 635 тыс. кв. м (из них 114 тыс. кв. м приходится на Украину - складской комплекс "МЛП Чайка"), около 400 тыс. кв. м - в разных стадиях реализации проектов и строительства.

• Источник   http://izvestia.info/
• Опубликовано: Газета Недвижимость Харькова