ПОЛНАЯ БАЗА ДАННЫХ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ХАРЬКОВА И ОБЛАСТИ

полная база по недвижимости харькова и области

Продажа с фото квартир, гостинок, комнат, домов, дач, участков и различных помещений
 

Дом в Харькове: Жилье в коттеджном поселке - ценообразующие факторы

Кто покупает дома в загородных жилых комплексах или коттеджных поселках? Конечно те, кто любит жить на природе, вдали от городского шума и суеты.

Итак, решение приобрести жилье неподалеку от города принято. На что же надо ориентироваться при выборе вариантов?
 
Специалисты называют основные ценообразующие факторы, которые - в соответствии с методологией оценки рыночной стоимости - входят в цену предложений коттеджной недвижимости и которые необходимо проанализировать при выборе дома.
 
Анализируем права на земельный участок, на котором будет расположен дом
 
1) Собственность или аренда.
 
2) Назначение участка: индивидуальное жилищное строительство, садоводство или поселок строится на сельскохозяйственных землях, не переведенных куда следует?
 
3) Нет ли обременений правами третьих лиц?
 
4) В порядке ли документы с разрешением на строительство?
 
5) Не слишком ли близко к воде находится участок земли («коэффициент Митволя»), не заповедная ли земля и не земля ли пионерского лагеря отдана под застройку и т.д.?
 
Анализируем условия финансирования: наличные, безналичные, кредиты, ипотека, размер первого платежа
 
Оцениваем рыночные условия, для чего нужно знать, какова ситуация в данном сегменте рынка недвижимости, что прогнозируют эксперты и аналитики, хотя здесь можно столкнуться с диаметрально противоположными оценками и мнениями...
 
Далее мы оцениваем местоположение дома
 
1) Хорошо: если участок близко к городу, рядом с озером, заливом или речкой, в сосновом лесу, не на болоте, поблизости нет захоронения ядерных отходов, алюминиевого завода и очистных сооружений.
 
2) Плохо: если далеко от города, дом в чистом поле, в ближайшем лесу - один бурелом или кучи пластиковых бутылок.
 
3) Очень плохо: если дорога такая, что для нормального доступа к дому придется покупать внедорожник.
 
Степень готовности жилья для эксплуатации. Варианты:
 
1) В начале строительства (на нулевом цикле)
 
2) В процессе строительства (можно посмотреть кое-что, кроме участка), 3) в конце строительства (можно осмотреть дом, обстучать стены и полы).
 
Цена зависит от этапа строительства, но надо понимать, что ценообразование складывается не только в соответствии с затратами и стоимостью произведенных работ (в данном случае это всего лишь себестоимость), но и в соответствии с существующим спросом на данный товар.
 
Размер и площадь постройки
 
Площадь дома в представлении большинства потребителей уходит от гигантизма к здравому смыслу, потому что каждый квадратный метр требует отопления, освещения, поддержания в достойном состоянии и прочих расходов, но продать лишние метры можно только вместе с домом. Кстати, здесь же не помешает уделить самое пристальное внимание архитектурному стилю дома, количеству и размерам помещений и их соответствие составу семьи, элементам технического оснащения и благоустройства участка.
 
Соседи
 
Очевидно, что социальная однородность (и не только в Украине!) является одним из важнейших ценообразующих факторов.
 
Инфраструктура
 
Хорошо бы иметь поблизости все что нужно, и даже больше…
 
Качество
 
Разделяется на качество использованных материалов и качество строительных работ, то есть соблюдение технологий. Если сами в этом мало разбираетесь, пригласите специалиста «со стороны»: его глаз-алмаз увидит все - от пола до кровли.
 
Кроме того, в выборе загородного коттеджа много «мелочей», которые порой становятся решающими… Так что – будьте бдительны!