ПОЛНАЯ БАЗА ДАННЫХ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ХАРЬКОВА И ОБЛАСТИ

полная база по недвижимости харькова и области

Продажа с фото квартир, гостинок, комнат, домов, дач, участков и различных помещений
 

Цены на квартиры в Харькове за 2008 год

Анализ стоимости недвижимости в Харькове
 
По данным агентства недвижимости "Аверс" в январе 2008г. объем предложения на вторичном рынке жилья Харькова увеличился на 13,7% по сравнению с декабрем 2007г.
 
Средняя цена жилой недвижимости в спальных районах города составила:
  • Алексеевка - 1513 $/кв.м.;
  • Новые Дома - 1237 $/кв.м,
  • Салтовка - 1433 $/кв.м.
Январь 2008г. подтверждает тенденцию постепенного роста цена на рынке харьковской жилой недвижимости.
 
В феврале 2008г. рост предложения на рынке жилой недвижимости Харькова продолжается. По сравнению с январем 2008г. количество продаваемых объектов выросло на 32,2%.
Таким образом, объем предложения городских квартир начал возвращать утраченные во время новогодних каникул позиции и практически достиг уровня октября-ноября 2007г. В феврале темпы роста средней цены на жилую недвижимость на вторичном рынке жилья Харькова находятся на уровне 7,7%.
В спальных районах города стоимость 1к.кв. выросла на 2,9%, 2к.кв. - 0,78%. Больший рост цен отмечен для "трешек" и четырехкомнатных квартир, он составляет 14,7% и 12,59% соответственно.
 
В марте 2008г. количесво предлагаемых к продаже объектов продолжиет расти, превышая показатели прошлого месяца практически в два раза. В то же время и стоимость жилой недвижимости увеличивается, что видно из графика роста цен на недвижимость. Средняя удельная стоимость одного м.кв. в спальных районах: Алексеевка - 1685у.е./м.кв.; Н.Дома - 1483у.е./м.кв.; Салтовка - 1583у.е./м.кв. Более подробную стоимость 1м.кв. в спальных районах и центре города Вы сможете увидеть в таблице:
 
Март, 2008г.
 
  1к.кв.($/кв.м.) 2к.кв.($/кв.м.) 3к.кв.($/кв.м.)
Алексеевка 1669 1828 1560
Центр 2153 2416 2204
Новые Дома 1597 1493 1359
Павлово Поле 1928 2609 1850
Салтовка 1747 1732 1272
 
Из таблицы видно, что 2к.кв. все также остаются в цене, поскольку они в среднем дороже 1к.кв и 3к.кв на 10% и 18% соответственно.

В апреле 2008г. по данным агентства недвижимости "Аверс" средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова достигла уровня 1929 у.е./м.кв. За месяц цена увеличилась на 5,2% по отношению к марту 2008г.

Количество квартир, выставляемых на продажу, практически не изменилось и остается на уровне предыдущего месяца. Увеличение цены зарегистрировано во всех сегментах рынка.
В апреле лидером по цене предложения стали "однушки", в отличии от предыдущих месяцев этого года, когда максимальная стоимость 1м.кв. отмечалась для "двушек". Цена 1к.кв. за месяц возросла на 8,87% и составляет 1995 у.е./м.кв. Для 2-х к.кв. отмечен спад в цене, на конец апреля цена составляет 1975 у.е./м.кв., что на 1,98% меньше стоимости в марте. "Трешки" выросли в цене на 10,18% и составляют 1817 у.е./м.кв.
 
Таблица стоимостей 1м.кв. на вторичном рынке Харькова:
 
Апрель, 2008г.
  1к.кв.($/кв.м.) 2к.кв.($/кв.м.) 3к.кв.($/кв.м.)
Алексеевка 2046 2120 1913
Центр 2232 2240 2234
Новые Дома 1693 1587 1434
Павлово Поле 2100 2292 2017
Салтовка 1904 1639 1489
 
Май, 2008г. по данным агентства недвижимости "Аверс" количество выставляемых на продажу объектов увеличилось не значительно, однако покупатель в ожидании. Кроме повышения цен на недвижимость, спад покупательской активности в Харькове произошел еще по нескольким причинам, например, резкое падение доллара и временное прекращение выдачи кредитов на покупку недвижимости. На данный момент проблемы с получением кредитов исчерпаны, но покупатели не спешат.
Во многом на количество «кредитных» сделок повлияла информация в СМИ и печатных изданиях.
 
Средняя цена м.кв. зафиксирована на отметке 1948у.е., это на 0,98% выше стоимости в апреле.
 
Май, 2008г.
 
  1к.кв.($/кв.м.) 2к.кв.($/кв.м.) 3к.кв.($/кв.м.)
Алексеевка 2231 1926 2127
Центр 2666 2384 2284
Новые Дома 1652 1591 1464
Павлово Поле 2227 1949 1803
Салтовка 1723 1683 1515
 
Июнь, 2008г.
 
  1к.кв.($/кв.м.) 2к.кв.($/кв.м.)  3к.кв.($/кв.м.) 
Алексеевка 2120 2169 1940 
Центр 2100 2194  2414
Новые Дома 1652  1655  1547 
Павлово Поле  2008  1958  2467 
Салтовка 1904  1843  1380 
 
 
В июле 2008г. средняя стоимость 1м.кв. жилой площади составила 1975у.е., что на 0,96% меньше стоимости в июне. В спальных районах города наблюдается достаточно большое снижение цен на жилую недвижимость. Для 1к.кв. разница между стоимостью 1м.кв. в июне и июле 2008г. составляет 2,07%, 1882у.е./м.кв. и 1921у.е./м.кв. в июле и июне соответственно. Для "двушек" и "трешек" наблюдается падение стоимости на 5,98% и 2,23% соответственно.
 
Ситуация на рынке жилой недвижимости Харькова меняется, если еще в апреле, марте стоимость м.кв. 2-х к. квартиры превосходила аналогичную стоимость 1к.кв., то сейчас ситуация изменилась на прямо противоположную. Стоимость м.кв. 1к.кв. на 5,02% больше стоимости 2к.кв
 
Если жилая недвижимость в спальных районах дешевеет, то с центральными районами дело обстоит иначе. В июле наблюдается резкий рост цен. Напимер, цена 1м.кв. скакнула от 2100у.е. в июне до 2491у.е. в июле 2008г. Аналогичные скачки цен произошли и для 2-х и 3-х комнатных квартир и составляют на 5,4% и 1,7% выше цены июня. 
 
Июль, 2008г.
 
  1к.кв.($/кв.м.)  2к.кв.($/кв.м.)  3к.кв.($/кв.м.) 
Алексеевка  2116 1858 1951
Центр  2491 2813 2456
Новые Дома  1710 1582 1648
Павлово Поле  1847 2048 1916
Салтовка  1857  1682  1653
 
По данным АН"Аверс" понижение цен на рынке жилой недвижимости оказался временным, поскольку уже в августе средневзвешенная цена одного квадратного метра в спальных районах составила 1996у.е., если же во внимание брать и центральные районы города, то данный показатель составил 2094у.е, что на 5,7% вышеаналогичного показателя в прошлом месяце.
 
Средняя стоимость 1к.кв. на Алексеевке - 1889у.е., Центр - 2483у.е., Н.Дома - 1836у.е., П.Поле - 2283у.е., Салтовка - 1977у.е.
 
Август, 2008г.
  1к.кв.($/кв.м.)  2к.кв.($/кв.м.)  3к.кв.($/кв.м.) 
Алексеевка  1875 2166 1627
Центр 2347 2619 2485
Новые Дома  1686 1749 2073
Павлово Поле  2249 2428 2174
Салтовка  1908 1962

2041

 
По данным АН"Аверс" средневзвешенная стоимость 1м.кв. жилой площади в Харькове составила 1987у.е. в сентябре 2008г. В спальных районах города этот показатель составил 1869у.е./м.кв., что на 6,8% ниже стоимости в августе. Со стоимостью в центре происходят обратные процессы. Здесь стоимость увеличилась на 14,4% и составила 2446у.е.
 
Сентябрь, 2008г.
  1к.кв.($/кв.м.)  2к.кв.($/кв.м.)  3к.кв.($/кв.м.) 
Алексеевка  2134 1911 1827
Центр  2486 2289 2564
Новые Дома  1559 1475 1633
Павлово Поле  2176 2299 2282
Салтовка  1763 1716 1694
 
В октябре 2008г. средневзвешенная стоимость 1м.кв. в Харькове достигла своего годичного минимума, сейчас она составляет 1835у.е., в свальных районах 1680у.е./м.кв., в центральных - 2455у.е. Количество продаваемых объектов увеличилось на 18% по сравнению с сентябрем и на 32,5% с августом 2008г.
 
Наибольшее падение цены зарегистрировано в таких спальных районах как Алексеевка и Салтовка, на 18% и 7,3% соответственно. В центральных районах города отмечен незначительный рост только стоимости "двушек". для 1к.кв. и 3к.кв. общая тенденция снижения цены сохранена.
 
Эксперты прогнозируют временную стабилизацию цен и отмечают, что сейчас наилучшее время для покупки как квартирдомов, так и коммерческой недвижимости.

Октябрь, 2008г.
  1к.кв.($/кв.м.)  2к.кв.($/кв.м.)  3к.кв.($/кв.м.) 
Алексеевка  1853 1631 1566
Центр  2446 2403 2517
Новые Дома  1483 1426 1658
Павлово Поле  1819 1753 2005
Салтовка  1673 1560 1563
 
 
В ноябре 2008г. средневзвешенная стоимость 1м.кв. жилой недвижимость в спальных районах достиг 1137у.е., однако цена упала только в долларе, поскольку курс гривны по отношению к инострпнной валюте значительно снизился. В целом, относительно национальной валюты, стоимость недвижимость держится на одном уровне.
 
Количество продаваемых объяктов недвижимость в ноятре снизилось, но не значительно, на 9,7%. 
 
Ноябрь, 2008г.
  1к.кв.($/кв.м.)  2к.кв.($/кв.м.)  3к.кв.($/кв.м.) 
Алексеевка  1414 1277 1152
Центр 2000 1947 1638
Новые Дома  866 945 899
Павлово Поле  1524 1333 1133
Салтовка  1065 1021 1025
 
 
Декабрь, 2008г.
  1к.кв.($/кв.м.)  2к.кв.($/кв.м.)  3к.кв.($/кв.м.) 
Алексеевка  1352 1414 1004
Центр 2000 1779 1454
Новые Дома  759 831 899
Павлово Поле  1420 1482 1065
Салтовка  960 933 919
 
 
На графике представлена тенденция роста цен на квартиры в "спальных" районах г. Харькова: